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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第84問（賃貸住宅管理業法）
問題
特定賃貸借契約の重要事項説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 特定賃貸借契約を締結しようとする場合、契約締結前に重要事項を説明する必要がある。
- （2） 特定賃貸借契約では、契約締結後に説明すれば常に足りる。
- （3） 相手方が賃貸経営の初心者であっても、リスク説明は一切不要である。
- （4） 契約期間や賃料改定に関する事項は、説明対象から常に除外される。
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「特定賃貸借契約を締結しようとする場合、契約締結前に重要事項を説明する必要がある。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「特定賃貸借契約を締結しようとする場合、契約締結前に重要事項を説明する必要がある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「選択肢1は「特定賃貸借契約を締結しようとする場合、契約締結前に重要事項を説明する必要がある」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「特定賃貸借契約を締結しようとする場合、契約締結前に重要事項を説明する必要がある。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「特定賃貸借契約を締結しようとする場合、契約締結前に重要事項を説明する必要がある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「選択肢1は「特定賃貸借契約を締結しようとする場合、契約締結前に重要事項を説明する必要がある」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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