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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第570問（建物・設備）
外壁の劣化に伴って現れる現象についての以下の記述の中で、正しいものがいくつあるかを選びなさい。
問題
外壁の劣化に伴って現れる現象についての以下の記述の中で、正しいものがいくつあるかを選びなさい。
- ア タイル外壁やモルタル外壁等に多く発生する現象は、外壁を直接目視することによって確認するほか、外壁周辺におけるタイルなどの落下物の有無によって確認できることがある、という内容である。
- イ 外壁面の塗膜及びシーリング材の劣化により表面が粉末状になる現象は、手で外壁などの塗装表面を擦ると白く粉が付着することによって確認できる、という内容である。
- ウ モルタルやコンクリート中に含まれている石灰分が水に溶けて外壁表面に流れ出し、白く結晶化する現象は、内部に雨水等が浸入することにより発生し、目視によって確認できる。
選択肢
- （1） 該当なし
- （2） 一つ
- （3） 二つ
- （4） 三つ
正答
正答は （4） です。
解説
正答は（4）です。
正解の理由
本問は、建物・設備・外壁劣化・塗膜・エフロレッセンスについて、各記述の正誤を判定し、適切なものの数を選ぶ問題です。選択肢4（3つ）が正解になるのは、適切な記述が3つだからです。全体としては、適切な記述が3つ、不適切な記述が0つです。各記述の判定は、記述アは適切、記述イは適切、記述ウは適切です。数を問う問題では、すべての記述を○×で整理してから選択肢に対応させることが大切です。
（4） 三つ
他の選択肢
（1） 該当なし
この肢は「該当なし」と述べていますが、建物・設備の基準では正しい記述ではありません。
正答（4）「三つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「該当なし」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。（2） 一つ
この肢は「一つ」と述べていますが、建物・設備の基準では正しい記述ではありません。
正答（4）「三つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「一つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。（3） 二つ
この肢は「二つ」と述べていますが、建物・設備の基準では正しい記述ではありません。
正答（4）「三つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「二つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。
学習のヒント
設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。
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