賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第569問（建物・設備）

正解の理由

本問は、建物・設備・雨水浸入・漏水・出窓について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢2が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢2は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢3は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。

（2） 出窓からの雨水の浸入は、出窓の屋根と外壁との取り合い箇所やサッシ周りが主な原因となることが多い、という内容である。

他の選択肢

• （1） 屋上や屋根からの雨水の浸入は、防水部材の劣化や破損によって生ずるものやコンクリート等の構造部材のクラックや破損によるものなどであるが、いずれの場合も部分補修で十分である、という内容である。

  この肢は「屋上や屋根からの雨水の浸入は、防水部材の劣化や破損によって生ずるものやコンクリート等の構造部材のクラックや破損によるものなどであるが、いずれの場合も部分補修で十分である、という内容である。」と述べていますが、建物・設備の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「出窓からの雨水の浸入は、出窓の屋根と外壁との取り合い箇所やサッシ周りが主な原因となることが多い、という内容であ…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「屋上や屋根からの雨水の浸入は、防水部材の劣化や破損によって生ずるものやコンクリ…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 外壁がタイル張りの場合は、タイルの剥がれやクラック、目地やコーキングの劣化に起因する漏水は発生しにくい、という内容である。

  この肢は「外壁がタイル張りの場合は、タイルの剥がれやクラック、目地やコーキングの劣化に起因する漏水は発生しにくい、という内容である。」と述べていますが、建物・設備の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「出窓からの雨水の浸入は、出窓の屋根と外壁との取り合い箇所やサッシ周りが主な原因となることが多い、という内容であ…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「外壁がタイル張りの場合は、タイルの剥がれやクラック、目地やコーキングの劣化に起…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） レンジフード、浴室、トイレの換気扇の排気口からの雨水の浸入による漏水は発生しにくい、という内容である。

  この肢は「レンジフード、浴室、トイレの換気扇の排気口からの雨水の浸入による漏水は発生しにくい、という内容である。」と述べていますが、建物・設備の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「出窓からの雨水の浸入は、出窓の屋根と外壁との取り合い箇所やサッシ周りが主な原因となることが多い、という内容であ…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「レンジフード、浴室、トイレの換気扇の排気口からの雨水の浸入による漏水は発生しに…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。