賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第550問（建物・設備）

正解の理由

本問は、建物・設備・漏水・給水管・排水管について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢1は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢2は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。

（1） 給水管の保温不足による結露は、漏水の原因とはならない、という内容である。

他の選択肢

• （2） マンションなどでは、上の階が漏水の発生源であることが多いが、漏水が給水管からの場合、上階の部屋の給水を止めて発生箇所を特定することが必要となる、という内容である。

  「マンションなどでは、上の階が漏水の発生源であることが多いが、漏水が給水管からの場合、上階の部屋の給水を止めて発生箇所を特定することが必要となる、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（1）「給水管の保温不足による結露は、漏水の原因とはならない、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 配管からの漏水の場合、床下やスラブの埋設配管、壁の内側に隠れた配管等からの漏水の有無を調査するために一部の壁等を壊す必要があるときは、入居者への影響は避けられない、という内容である。

  「配管からの漏水の場合、床下やスラブの埋設配管、壁の内側に隠れた配管等からの漏水の有無を調査するために一部の壁等を壊す必要があるときは、入居者への影響は避けられない、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（1）「給水管の保温不足による結露は、漏水の原因とはならない、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 漏水している水が雨水なのか、給水や排水管からの漏水かを特定することは、原因調査において重要なことである、という内容である。

  「漏水している水が雨水なのか、給水や排水管からの漏水かを特定することは、原因調査において重要なことである、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（1）「給水管の保温不足による結露は、漏水の原因とはならない、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。