賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第513問（建物・設備）

正解の理由

本問は、建物・設備・建築物維持管理について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢2が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢2は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。

（2） 巡回点検は、管理業者が担う役割のうち重要なものではない、という内容である。

他の選択肢

• （1） 法定点検においては、資格者による点検作業と所轄官庁への報告が義務付けられている、という内容である。

  「法定点検においては、資格者による点検作業と所轄官庁への報告が義務付けられている、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「巡回点検は、管理業者が担う役割のうち重要なものではない、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 貸主に対し、日常点検業務に関する費用の見積りと結果報告は必ず行う必要がある。

  「貸主に対し、日常点検業務に関する費用の見積りと結果報告は必ず行う必要がある。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「巡回点検は、管理業者が担う役割のうち重要なものではない、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 管理業務として建築物の点検を行う場合には、入居者からの情報を活用すべきである、という内容である。

  「管理業務として建築物の点検を行う場合には、入居者からの情報を活用すべきである、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「巡回点検は、管理業者が担う役割のうち重要なものではない、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。