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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2019-17-1（民法・借地借家法）
問題
貸主が借主の用法遵守義務違反を理由に損害賠償請求をする場合、賃貸物件の返還を受けた時から１年以内に行使しなければならない。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
借主には用法遵守義務、善管注意義務、通知義務などがあります。契約終了後の保管義務や第三者の権利主張への対応など、物件を適切に保全する観点から判断します。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「貸主が借主の用法遵守義務違反を理由に損害賠償請求をする場合、賃貸物件の返還を受けた時か…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
借主には用法遵守義務、善管注意義務、通知義務などがあります。
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