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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2019-16-4（民法・借地借家法）
問題
造作買取請求権を排除する特約は、借主に不利な特約のため、無効である。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
保存に必要な費用は直ちに問題になり、有益費は契約終了時に価値増加が残る場合、造作買取請求は特約で排除できる場合があります。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「造作買取請求権を排除する特約は、借主に不利な特約のため、無効である。」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
必要費・有益費・造作買取請求では、費用の性質と請求時期を区別します。
分野「民法・借地借家法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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