令和3年度 第25問・民法・借地借家法

建物賃貸借契約における必要費償還請求権、有益費償還請求権及び造作買取請求権についての以下の記述の中で、適切なものの組合せを選びなさい。

1. ア 賃貸物件に係る必要費償還請求権を排除する旨の特約は有効となる。
2. イ 借主が賃貸物件の雨漏りを修繕する費用を負担し、貸主に請求したにもかかわらず、貸主が支払わない場合、借主は賃貸借契約終了後も貸主が支払をするまで建物の明渡しを拒むことができ、明渡しまでの賃料相当損害金を負担する必要もない、という内容である。
3. ウ 借主が賃貸物件の汲取式トイレを水洗化し、その後賃貸借契約が終了した場合、借主は有益費償還請求権として、水洗化に要した費用と水洗化による賃貸物件の価値増加額のいずれか一方を選択して、貸主に請求できる。
4. エ 借主が賃貸物件に空調設備を設置し、賃貸借契約終了時に造作買取請求権を行使した場合、貸主が造作の代金を支払わないときであっても、借主は賃貸物件の明渡しを拒むことができない、という内容である。