賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2019-16-3（民法・借地借家法）

正解の理由

保存に必要な費用は直ちに問題になり、有益費は契約終了時に価値増加が残る場合、造作買取請求は特約で排除できる場合があります。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

× を選びやすい考え方

「賃貸物件の改良のために借主が支出した費用は、契約終了時に賃貸物件の価格の増加が現存する…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。

必要費・有益費・造作買取請求では、費用の性質と請求時期を区別します。

分野「民法・借地借家法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。