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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和元年度 第17問（民法・借地借家法）
問題
賃貸物件の借主の義務についての以下の記述の中で、適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 貸主が借主の用法遵守義務違反を理由に損害賠償請求をする場合、賃貸物件の返還を受けた時から１年以内に行使する必要がある。
- （2） 親族が貸主である賃貸借契約の場合、借主は、賃貸借契約終了後、賃貸物件返還までの間、同物件を自己の財産のためにするのと同一の注意義務をもって保管すれば良い、という内容である。
- （3） 賃貸物件に対して権利を主張する第三者が存在する場合、借主は貸主がその事実を知っていたときでも、貸主に対して通知する義務を負う、という内容である。
- （4） 貸主が賃貸物件の保存を超える行為をしようとする場合でも、借主はこれを拒むことができない、という内容である。
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3）
正答（1）「貸主が借主の用法遵守義務違反を理由に損害賠償請求をする場合、賃貸物件の返還を受けた時か…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「貸主が借主の用法遵守義務違反を理由に損害賠償請求をする場合、賃貸物件の返還を受けた時から１年以内に行使する必要…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（1）「貸主が借主の用法遵守義務違反を理由に損害賠償請求をする場合、賃貸物件の返還を受けた時から１年以内に行使する必要…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「貸主が借主の用法遵守義務違反を理由に損害賠償請求をする場合、賃貸物件の返還を受けた時か…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「貸主が借主の用法遵守義務違反を理由に損害賠償請求をする場合、賃貸物件の返還を受けた時から１年以内に行使する必要…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（1）「貸主が借主の用法遵守義務違反を理由に損害賠償請求をする場合、賃貸物件の返還を受けた時から１年以内に行使する必要…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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