令和元年度 第17問・民法・借地借家法
問題
賃貸物件の借主の義務についての以下の記述の中で、適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 貸主が借主の用法遵守義務違反を理由に損害賠償請求をする場合、賃貸物件の返還を受けた時から１年以内に行使する必要がある。
- （2） 親族が貸主である賃貸借契約の場合、借主は、賃貸借契約終了後、賃貸物件返還までの間、同物件を自己の財産のためにするのと同一の注意義務をもって保管すれば良い、という内容である。
- （3） 賃貸物件に対して権利を主張する第三者が存在する場合、借主は貸主がその事実を知っていたときでも、貸主に対して通知する義務を負う、という内容である。
- （4） 貸主が賃貸物件の保存を超える行為をしようとする場合でも、借主はこれを拒むことができない、という内容である。
正答
正答は （1） です。
解説
正解は1です。本問は、民法・借地借家法・借主の義務・善管注意義務について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢1は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢2は不適切、選択肢3は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。