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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和元年度 第18問（民法・借地借家法）
問題
賃料についての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。
選択肢
- （1） 賃料が定期給付債権として定められておらず、かつ商法の適用がない場合、10年の消滅時効に服する、という内容である。
- （2） 借主が滞納賃料の一部を支払った場合で、弁済充当の合意がないときは、支払われた賃料は費用、利息、元本の順番で充当される、という内容である。
- （3） 貸主が賃料の受領を拒絶している場合、借主は賃料を供託することにより、債務不履行責任のみならず賃料支払義務を免れることができる、という内容である。
- （4） 借主の地位を複数人が共に有する場合、各借主は賃料支払債務を分割債務として負担する、という内容である。
正答
正答は （4） です。
解説
他の選択肢
（1）
根拠の記述が異なります。解説では「民法・借地借家法」が根拠ですが、（1）は「かつ商法」を根拠とする内容です。（1）の内容は、正答（4）「借主の地位を複数人が共に有する場合、各借主は賃料支払債務を分割債務として負担する、という内容である。」が示す論点と異なります。設問の条件に合う肢かどうかを確認してください
（2、3）
（2）の内容は、正答（4）「借主の地位を複数人が共に有する場合、各借主は賃料支払債務を分割債務として負担する、という内容である。」が示す論点と異なります。設問の条件に合う肢かどうかを確認してください
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