賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2018-08-1（管理実務）

正解の理由

設問文「賃料等の受領に係る事務を目的とする管理受託契約においては、履行期に関する特約がない場合、受託業…」について、管理受託契約は委任・準委任の性質を持ち、再委託や契約終了時の通知、非弁行為への注意が必要です。管理業者が貸主の代理で法律事務に踏み込む場合は、弁護士法との関係を慎重に考えます。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

賃料等の受領に係る事務を目的とする管理受託契約においては、履行期に関する特約がない場合、受託業務の履行と報酬の支払とが同時履行の関係にある。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「管理実務」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

管理実務は手続の順序と義務の主体が問われやすいです。間違えた問題は復習リストに残し、同分野の用語とセットで解き直してください。