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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成30年度 第26問（管理実務）
問題
鍵の管理についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。なお、賃貸借契約に鍵に関する特約はないものとする。
選択肢
- （1） 貸主からの依頼又は承諾を受けて管理業者が各部屋の鍵を一括管理する場合、借主に対し、その目的を説明する、という内容である。
- （2） 新規入居の場合は、借主が鍵を紛失した場合と同様に、鍵の交換に要する費用を借主負担とする、という内容である。
- （3） 新しい借主が決まり、新しい鍵を取り付けたところ、借主から「防犯面に強い鍵」に交換するよう要望された場合、借主にその費用の負担を請求できない、という内容である。
- （4） 管理物件での非常事態に対する早期対処のため、管理業者の従業員が各部屋の鍵を常時携行する、という内容である。
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「貸主からの依頼又は承諾を受けて管理業者が各部屋の鍵を一括管理する場合、借主に対し、その…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「貸主からの依頼又は承諾を受けて管理業者が各部屋の鍵を一括管理する場合、借主に対し、その目的を説明する、という内…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（1）「貸主からの依頼又は承諾を受けて管理業者が各部屋の鍵を一括管理する場合、借主に対し、その目的を説明する、という内…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「貸主からの依頼又は承諾を受けて管理業者が各部屋の鍵を一括管理する場合、借主に対し、その…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「貸主からの依頼又は承諾を受けて管理業者が各部屋の鍵を一括管理する場合、借主に対し、その目的を説明する、という内…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（1）「貸主からの依頼又は承諾を受けて管理業者が各部屋の鍵を一括管理する場合、借主に対し、その目的を説明する、という内…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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