賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-23-1（管理実務）

正解の理由

前借主が退去した後に鍵を交換しないまま新借主に貸すと、防犯上のリスクが残ります。その結果、前借主が鍵を使って侵入し損害が発生した場合、貸主の安全配慮や管理上の責任が問題になります。責任を負うことはないと断定するのは誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

従前の借主が退去した後、貸主が鍵を交換せずに、新しい借主に賃貸した場合、従前の借主が鍵を使用して当該貸室に侵入するという盗難事件が発生したとしても、貸主が新しい借主に損害賠償責任を負うことはない。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「管理実務」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

管理実務は手続の順序と義務の主体が問われやすいです。間違えた問題は復習リストに残し、同分野の用語とセットで解き直してください。