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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-23-1（管理実務）
問題
従前の借主が退去した後、貸主が鍵を交換せずに、新しい借主に賃貸した場合、従前の借主が鍵を使用して当該貸室に侵入するという盗難事件が発生したとしても、貸主が新しい借主に損害賠償責任を負うことはない。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
前借主が退去した後に鍵を交換しないまま新借主に貸すと、防犯上のリスクが残ります。その結果、前借主が鍵を使って侵入し損害が発生した場合、貸主の安全配慮や管理上の責任が問題になります。責任を負うことはないと断定するのは誤りです。
○ を選びやすい考え方
「従前の借主が退去した後、貸主が鍵を交換せずに、新しい借主に賃貸した場合、従前の借主が鍵…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
前借主が退去した後に鍵を交換しないまま新借主に貸すと、防犯上のリスクが残ります。
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