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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-22-4（賃貸借契約）
問題
賃貸借契約書に「借主が無断で１ヵ月以上不在のときは、契約が解除され、借主は室内の遺留品について所有権を放棄する。」という規定がある場合、貸主は、借主が長期不在となったときは、室内の遺留品を処分することができる。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
借主が長期不在であっても、貸主が一方的に契約解除や遺留品処分をできるとは限りません。室内の物は借主の所有物であり、処分には慎重な法的手続や明確な合意が必要です。契約条項だけで自力処分を正当化するのは危険です。
○ を選びやすい考え方
「借主が無断で１ヵ月以上不在のときは、契約が解除され、借主は室内の遺留品について所有権を…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
借主が長期不在であっても、貸主が一方的に契約解除や遺留品処分をできるとは限りません。
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