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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-22-1（賃貸借契約）
問題
賃貸借契約書に「借主が契約終了後１ヵ月以内に退去しない場合には、貸主は鍵を交換することができる。」という規定がある場合、貸主は、借主が契約終了後１ヵ月以内に退去しないときは、鍵を交換することができる。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
借主が退去しない場合でも、貸主が自力で鍵を交換して占有を排除することは原則として認められません。明渡しを実現するには、訴訟や強制執行など法的手続を踏む必要があります。契約書に規定があっても自力救済は慎重に制限されます。
○ を選びやすい考え方
「借主が契約終了後１ヵ月以内に退去しない場合には、貸主は鍵を交換することができる。」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
借主が退去しない場合でも、貸主が自力で鍵を交換して占有を排除することは原則として認められません。
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