平成28年度 第16問・賃貸借契約
問題
賃貸借契約の保証についての以下の記述の中で、最も適切でないものを選びなさい。
選択肢
- （1） 保証人は、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情のない限り、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務についても保証の責めを負い、貸主において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められている場合を除き、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務についても保証の責めを免れない。
- （2） 保証契約は書面でしないと効力を生じないから、賃貸借契約書中に保証の規定及び保証人の署名押印があったとしても、新たに保証契約書を作成しないと、保証契約は無効となる。
- （3） 保証人は、借主が賃貸借契約の解除後に明渡しを遅滞したことによって生じた賃料相当損害金について、保証債務を負う、という内容である。
- （4） 保証人は、借主が死亡して、その相続人が借主の地位を相続した後に発生する賃料債務について、保証債務を負う、という内容である。
正答
正答は （2） です。
解説
正解は2です。本問は、賃貸借契約・保証について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢2が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢2は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。