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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成28年度 第16問（賃貸借契約）
問題
賃貸借契約の保証についての以下の記述の中で、最も適切でないものを選びなさい。
選択肢
- （1） 保証人は、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情のない限り、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務についても保証の責めを負い、貸主において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められている場合を除き、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務についても保証の責めを免れない。
- （2） 保証契約は書面でしないと効力を生じないから、賃貸借契約書中に保証の規定及び保証人の署名押印があったとしても、新たに保証契約書を作成しないと、保証契約は無効となる。
- （3） 保証人は、借主が賃貸借契約の解除後に明渡しを遅滞したことによって生じた賃料相当損害金について、保証債務を負う、という内容である。
- （4） 保証人は、借主が死亡して、その相続人が借主の地位を相続した後に発生する賃料債務について、保証債務を負う、という内容である。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1、3、4）
単体では適切な記述です。本問は「最も適切でないもの」を選ぶ形式のため、この肢は正答にはなりません。正答は（2）「保証契約は書面でしないと効力を生じないから、賃貸借契約書中に保証の規定及び保証人の署名押印があったとしても、新た…」です
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