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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-22-2（賃貸借契約）
問題
借主から退去前に取得した「借主は退去後の残置物については所有権を放棄する。」という念書がある場合、貸主は、借主が粗大ゴミを残して退去したときは、これを処分することができる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
借主が退去前に残置物の所有権を放棄する意思を明確に示している場合、貸主が退去後の粗大ゴミを処分できる余地があります。所有権放棄の意思が明確であることがポイントです。もっとも、実務では証拠化や処分対象の確認が重要になります。
× を選びやすい考え方
「借主は退去後の残置物については所有権を放棄する。」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
借主が退去前に残置物の所有権を放棄する意思を明確に示している場合、貸主が退去後の粗大ゴミを処分できる余地があります。
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