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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成27年度 第10問（賃貸借契約）
問題
Ａ所有のマンションの一室を、管理業者であるＢがＡから賃借し、Ｃに転貸している場合についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） ＡＢ間の月額賃料が20万円、ＢＣ間の月額賃料が18万円の場合、ＣはＡに対して20万円の支払義務を負う、という内容である。
- （2） ＡＢ間の賃貸借契約が終了し、それがＣに対抗できる場合には、ＣはＡに対して賃貸物件の返還義務を負う、という内容である。
- （3） ＡがＡＢ間の賃貸借契約の更新を拒絶する場合には、更新拒絶の正当事由の判断に当たっては、契約当事者ではないＣの事情は考慮されない、という内容である。
- （4） ＡＢ間の賃貸借契約とＢＣ間の転貸借契約は別個の契約であるため、Ｂの債務不履行によりＡがＡＢ間の賃貸借契約を解除し、Ｃに対して賃貸物件の返還を請求しても、ＢＣ間の転貸借契約は終了しない、という内容である。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1、3、4）
正答（2）「ＡＢ間の賃貸借契約が終了し、それがＣに対抗できる場合には、ＣはＡに対して賃貸物件の返還…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「ＡＢ間の賃貸借契約が終了し、それがＣに対抗できる場合には、ＣはＡに対して賃貸物件の返還義務を負う、という内容で…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（2）「ＡＢ間の賃貸借契約が終了し、それがＣに対抗できる場合には、ＣはＡに対して賃貸物件の返還義務を負う、という内容で…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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