【賃管試験】転貸借を理解する｜定義と頻出の落とし穴
転貸借について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「転貸借」は、借主がその目的物をさらに第三者に貸すこと。原則として貸主の承諾が必要という意味です。賃貸住宅管理業法の論点として出題頻度が高い用語です。意味だけでなく、根拠条文と関連語との違いまでセットで整理します。
この記事の要点
この記事では、転貸借の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 原則として貸主の承諾が必要で、無断転貸は契約解除事由（民法612条）。
- サブリース業者は貸主の承諾を得て転貸している点で、無断転貸とは異なる。
- 民法612条の条文と要件・効果を対応づける。
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
借主がその目的物をさらに第三者に貸すこと。原則として貸主の承諾が必要。
2試験で押さえるポイント
- 原則として貸主の承諾が必要で、無断転貸は契約解除事由（民法612条）
- サブリース業者は貸主の承諾を得て転貸している点で、無断転貸とは異なる
- 民法612条の条文と要件・効果を対応づける
3定義と基本理解
借主がその目的物をさらに第三者に貸すこと。原則として貸主の承諾が必要。
借主が借りた目的物を第三者に賃貸する行為。
原則として貸主の承諾が必要で、無断転貸は契約解除事由（民法612条）。
サブリース業者は貸主の承諾を得て転貸している点で、無断転貸とは異なる。
特に「原則として貸主の承諾が必要で、無断転貸は契約解除事由（民法612条）」は出題の焦点になりやすいです。 定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 転貸借 | 借主がその目的物をさらに第三者に貸すこと。原則として貸主の承諾が必要 |
| 無断転貸 | 関連用語ページで定義を確認 |
| サブリース契約 | サブリース業者と入居者の間で締結される転貸借契約 |
| 1年未満の期間設定 | 普通建物賃貸借で1年未満の期間を定めた場合、期間の定めがないものとみなされる |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
民法612条
民法612条は、原則として貸主の承諾が必要で、無断転貸は契約解除事由について定めた条文です。サブリース業者は貸主の承諾を得て転貸している点で、無断転貸とは異なる。
613条
613条は、根拠は主に民法612条・613条について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。
5選択肢で問われやすい点
転貸借は、借主がその目的物をさらに第三者に貸すこと。
原則として貸主の承諾が必要。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
借主が借りた目的物を第三者に賃貸する行為。
6よくある誤解・注意点
「転貸借」では、「原賃貸借」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
借主がその目的物をさらに第三者に貸すこと。原則として貸主の承諾が必要。根拠は「民法612条・613条」です。
【整理のしかた】
1. 原則として貸主の承諾が必要で。無断転貸は契約解除事由（民法612条）
2. サブリース業者は貸主の承諾を得て転貸している点で。無断転貸とは異なる
最後に「転貸借」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
転貸借とは何ですか？（やさしく）？
転貸借と原賃貸借契約の違いは何ですか？
転貸借で試験をするときの注意点は？
転貸借の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 賃貸住宅管理業法 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 民法612条 / 613条 |
| 関連タグ | サブリース / 民法 |
公式情報の確認
転貸借は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。