【賃管試験】サブリース契約を理解する｜定義と頻出の落とし穴
サブリース契約について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「サブリース契約」は、サブリース業者と入居者の間で締結される転貸借契約という意味です。賃貸住宅管理業法の論点として出題頻度が高い用語です。意味だけでなく、根拠条文と関連語との違いまでセットで整理します。
この記事の要点
この記事では、サブリース契約の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 民法613条の条文と要件・効果を対応づける。
- 「マスターリース契約」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
- サブリース業者と入居者の間で締結される転貸借契約と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
サブリース業者と入居者の間で締結される転貸借契約。
2試験で押さえるポイント
- 民法613条の条文と要件・効果を対応づける
- 「マスターリース契約」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
- サブリース業者と入居者の間で締結される転貸借契約と言う定義を、選択肢の文言と照合できる
3定義と基本理解
サブリース業者と入居者の間で締結される転貸借契約。
サブリース業者を貸主、入居者を借主とする賃貸借契約（民法上は転貸借）。
マスターリース契約とセットで成立。
マスターリースが終了するとサブリース契約の存続にも影響する。
特に「マスターリースが終了するとサブリース契約の存続にも影響する」は出題の焦点になりやすいです。 定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| サブリース契約 | サブリース業者と入居者の間で締結される転貸借契約 |
| マスターリース契約 | サブリース業者が建物所有者から賃貸住宅を一括して賃借する契約 |
| 転貸借 | 借主がその目的物をさらに第三者に貸すこと。原則として貸主の承諾が必要 |
| 1年未満の期間設定 | 普通建物賃貸借で1年未満の期間を定めた場合、期間の定めがないものとみなされる |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
民法613条
民法613条は、サブリース業者を貸主、入居者を借主とする賃貸借契約について定めた条文です。マスターリース契約とセットで成立。
5選択肢で問われやすい点
サブリース契約は、サブリース業者と入居者の間で締結される転貸借契約。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
サブリース業者を貸主、入居者を借主とする賃貸借契約（民法上は転貸借）。
マスターリ。
6よくある誤解・注意点
「サブリース契約」では、「マスターリース契約」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
サブリース業者と入居者の間で締結される転貸借契約。根拠は「民法613条」です。
【整理のしかた】
1. 民法613条の条文と要件・効果を対応づける
2. 「マスターリース契約」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにす。る
最後に「サブリース契約」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
サブリース契約とは何ですか？（やさしく）？
サブリース契約とマスターリース契約の違いは何ですか？
サブリース契約で試験をするときの注意点は？
サブリース契約の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 賃貸住宅管理業法 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 民法613条 |
| 関連タグ | 転貸借 |
公式情報の確認
サブリース契約は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。