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令和7年度 · 政策課題・社会情勢

賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和7年度 第45問（政策課題・社会情勢）

問題

賃貸不動産に係る新たな政策課題の解決や、新たな活用方策の推進において、賃貸住宅管理業者及び賃貸不動産経営管理士の役割についての以下の記述の中で、適切なものを選びなさい。

選択肢

  1. （1） 単身高齢者の居住の安定確保を図るため、住宅扶助費等の代理納付制度や残置物の取扱いに係る契約上の取扱いなどを説明し、賃貸人が家賃滞納等に対して感じる不安を払拭して、円滑な賃貸借につなげることが賃貸不動産経営管理士には期待される、という内容である。
  2. （2） 「残置物の処理等に関するモデル契約条項」（法務省・国土交通省令和3年6月公表）によれば、解除関係事務受任者や残置物関係事務受任者には推定相続人、居住支援法人や社会福祉法人などを想定しており、賃貸人と管理委託契約を結んでいる管理業者は受任者になることはできない、という内容である。
  3. （3） 空き家の賃貸住宅化は空き家問題の解決策のひとつであるが、空き家の賃貸住宅化には所有者の意欲や資力、空き家の老朽化や劣化、戸建の賃貸需要の少なさなどの課題があるため、空き家所有者が賃貸不動産経営に参画できる環境の整備に賃貸不動産経営管理士が関与できない。
  4. （4） 「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（国土交通省不動産・建設経済局令和3年10月公表）によれば、賃貸住宅管理業者は、賃貸住宅における人の死について入居者に告知する必要がある、という内容である。

正答

正答は （1） です。

解説

他の選択肢

  • （2）

    （2）「「残置物の処理等に関するモデル契約条項」（法務省・国土交通省令和3年6…」は、正答（1）「単身高齢者の居住の安定確保を図るため、住宅扶助費等の代理納付制度や残置物の取扱いに係る…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「単身高齢者の居住の安定確保を図るため、住宅扶助費等の代理納付制度や残置物の取扱いに係る契約上の取扱いなどを説明…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（1）「単身高齢者の居住の安定確保を図るため、住宅扶助費等の代理納付制度や残置物の取扱いに係る契約上の取扱いなどを説明…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

  • （3）

    正答（1）「単身高齢者の居住の安定確保を図るため、住宅扶助費等の代理納付制度や残置物の取扱いに係る…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「単身高齢者の居住の安定確保を図るため、住宅扶助費等の代理納付制度や残置物の取扱いに係る契約上の取扱いなどを説明…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（1）「単身高齢者の居住の安定確保を図るため、住宅扶助費等の代理納付制度や残置物の取扱いに係る契約上の取扱いなどを説明…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

  • （4）

    （4）「「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（国土交通省…」は、正答（1）「単身高齢者の居住の安定確保を図るため、住宅扶助費等の代理納付制度や残置物の取扱いに係る…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「単身高齢者の居住の安定確保を図るため、住宅扶助費等の代理納付制度や残置物の取扱いに係る契約上の取扱いなどを説明…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（1）「単身高齢者の居住の安定確保を図るため、住宅扶助費等の代理納付制度や残置物の取扱いに係る契約上の取扱いなどを説明…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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