無断譲渡・無断転貸の意味と試験ポイント｜定義・根拠・関連語
無断譲渡・無断転貸について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「無断譲渡・無断転貸」は、貸主の承諾なく借主が賃借権を譲渡しまたは転貸すること。肢では文言の印象に流されず、民法分野の制度の中での役割を確認してから選んでください。
この記事の要点
この記事では、無断譲渡・無断転貸の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 借主は貸主の承諾を得なければ賃借権を譲渡しまたは転貸できず、違反して使用収益させた場合、貸主は契約を解除できる（民法612条）。
- ただし、、信頼関係を破壊するに至らない場合は解除が制限される（信頼関係破壊の法理）。
- 民法612条の条文と要件・効果を対応づける。
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
貸主の承諾なく借主が賃借権を譲渡し又は転貸すること。
2試験で押さえるポイント
- 借主は貸主の承諾を得なければ賃借権を譲渡しまたは転貸できず、違反して使用収益させた場合、貸主は契約を解除できる（民法612条）
- ただし、、信頼関係を破壊するに至らない場合は解除が制限される（信頼関係破壊の法理）
- 民法612条の条文と要件・効果を対応づける
3定義と基本理解
貸主の承諾なく借主が賃借権を譲渡し又は転貸すること。
- 借主は貸主の承諾を得なければ賃借権を譲渡し又は転貸できず
- 違反して使用収益させた場合
- 貸主は契約を解除できる（民法612条）
ただし、信頼関係を破壊するに至らない場合は解除が制限される（信頼関係破壊の法理）。
- 借主は貸主の承諾を得なければ賃借権を譲渡しまたは転貸できず
- 違反して使用収益させた場合
- 貸主は契約を解除できる（民法612条）
特に「借主は貸主の承諾を得なければ賃借権を譲渡しまたは転貸できず、違反して使用収益させた場合。 貸主は契約を解除できる（民法612条）」は出題の焦点になりやすいです。 定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 無断譲渡・無断転貸 | 貸主の承諾なく借主が賃借権を譲渡し又は転貸すること |
| 転貸借 | 借主がその目的物をさらに第三者に貸すこと。原則として貸主の承諾が必要 |
| 信頼関係破壊の法理 | 賃貸借の解除には、信頼関係を破壊する程度の不履行が必要とする判例法理 |
| 1年未満の期間設定 | 普通建物賃貸借で1年未満の期間を定めた場合、期間の定めがないものとみなされる |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
民法612条
民法612条は、借主は貸主の承諾を得なければ賃借権を譲渡しまたは転貸できず、違反して使用収益させた場合、貸主は契約を解除できるについて定めた条文です。ただし、信頼関係を破壊するに至らない場合は解除が制限される（信頼関係破壊の法理）。
5選択肢で問われやすい点
無断譲渡・無断転貸は、貸主の承諾なく借主が賃借権を譲渡しまたは転貸すること。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
借主は貸主の承諾を得なければ賃借権を譲渡しまたは転貸できず、違反して使用収益させ。
試験では無断譲渡・無断転貸について条文・数値・条件の読み取りが問われます。
6よくある誤解・注意点
「無断譲渡・無断転貸」では、「転貸借」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
貸主の承諾なく借主が賃借権を譲渡し又は転貸すること。根拠は「民法612条」です。
【整理のしかた】
1. 借主は貸主の承諾を得なければ賃借権を譲渡しまたは転貸できず、違反して使用収益させた場合。貸主は契約を解除できる（民法612条）
2. ただし。信頼関係を破壊するに至らない場合は解除が制限される（信頼関係破壊の法理）
最後に「無断譲渡・無断転貸」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
無断譲渡・無断転貸とは何ですか？（やさしく）？
無断譲渡・無断転貸と転貸借の違いは何ですか？
無断譲渡・無断転貸で試験をするときの注意点は？
無断譲渡・無断転貸の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 民法 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 民法612条 |
| 関連タグ | 解除事由 |
公式情報の確認
無断譲渡・無断転貸は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。