賃管マスター賃貸不動産経営管理士試験

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令和7年度 · 民法・借地借家法

賃貸不動産経営管理士試験過去問令和7年度第34問（民法・借地借家法）

問題

土地、建物等に係る損害賠償責任についての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。

選択肢

（1）土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じた場合において、その工作物の占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、その工作物の所有者が損害賠償の責任を負う、という内容である。
（2）建物の管理を行う賃貸住宅管理業者は、建物の安全確保について事実上の支配をなしうる場合、占有者として工作物責任を負うことがある、という内容である。
（3）竹木の栽植又は支持に瑕疵があることによって他人に損害を生じた場合において、その所有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、その所有者は損害賠償の責任を負うことはない、という内容である。
（4）エスカレーターの引渡し時点において欠陥がある場合、不動産に付合して独立した製造物でなくなったとしても、当該エスカレーターは製造物責任法の製造物責任の対象となり得る、という内容である。

正答

正答は （3） です。

解説

他の選択肢

（1、2）
（1）の内容は、正答（3）「竹木の栽植又は支持に瑕疵があることによって他人に損害を生じた場合において、その所有者が損害の発生を防止するのに必…」が示す論点と異なります。設問の条件に合う肢かどうかを確認してください
（4）
根拠の記述が異なります。解説では「民法・借地借家法」が根拠ですが、（4）は「スカレーターは製造物責任法」を根拠とする内容です。（4）の内容は、正答（3）「竹木の栽植又は支持に瑕疵があることによって他人に損害を生じた場合において、その所有者が損害の発生を防止するのに必…」が示す論点と異なります。設問の条件に合う肢かどうかを確認してください

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