賃管マスター賃貸不動産経営管理士試験

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令和7年度 · 民法・借地借家法

賃貸不動産経営管理士試験過去問令和7年度第40問（民法・借地借家法）

問題

賃貸住宅の登記についての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。

選択肢

（1）賃貸住宅の引渡しを受けて居住している賃借人は、賃借権の登記をしていなくても、当該賃貸住宅を購入した者に対し、自らの賃借権の存在を主張できる。
（2）賃貸住宅の所有権者として登記されていた者が、実際はその所有権を有していなかった場合でも、登記を信頼してその者から当該賃貸住宅を購入した者は、その所有権を有効に取得する、という内容である。
（3）賃貸住宅の所有権者として登記されている者が、実際はその所有権を有していなかった場合でも、その者が所有権者であるものと推定される、という内容である。
（4）相続財産である賃貸住宅の所有権が未登記であった場合には、相続人が、その所有権の保存登記をできる。

正答

正答は （2） です。

解説

他の選択肢

（1、3、4）
（1）の内容は、正答（2）「賃貸住宅の所有権者として登記されていた者が、実際はその所有権を有していなかった場合でも、登記を信頼してその者から…」が示す論点と異なります。設問の条件に合う肢かどうかを確認してください

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