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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-10-4（賃貸借契約）
問題
ＡＢ間の賃貸借契約とＢＣ間の転貸借契約は別個の契約であるため、Ｂの債務不履行によりＡがＡＢ間の賃貸借契約を解除し、Ｃに対して賃貸物件の返還を請求しても、ＢＣ間の転貸借契約は終了しない。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
原賃貸借契約が債務不履行により解除され、原賃貸人が転借人に返還を求められる場合、転貸借も存続できなくなります。転貸借は原賃貸借を基礎にしているためです。別個の契約だから常に終了しない、という理解は誤りです。
○ を選びやすい考え方
「ＡＢ間の賃貸借契約とＢＣ間の転貸借契約は別個の契約であるため、Ｂの債務不履行によりＡが…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
原賃貸借契約が債務不履行により解除され、原賃貸人が転借人に返還を求められる場合、転貸借も存続できなくなります。
分野「賃貸借契約」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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