賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-11-1（管理実務）

正解の理由

定期建物賃貸借契約の再契約など、契約締結に関わる手続には宅地建物取引業法上の媒介・代理の問題が生じます。入居後の管理業務だからといって、管理業者が免許なしに当然に行えるわけではありません。業務の中身で判断する必要があります。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

管理業者が受託する賃貸不動産の居住が始まった後の業務については、宅地建物取引業法の適用はないので、定期建物賃貸借契約の借主が契約期間終了後も引き続き居住を希望する場合の手続は、その管理業者が行うことができる。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「管理実務」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

管理実務は手続の順序と義務の主体が問われやすいです。間違えた問題は復習リストに残し、同分野の用語とセットで解き直してください。