賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-11-2（管理実務）

正解の理由

設問文「賃貸住宅管理業務のうち、募集業務については、宅地建物取引業法の適用があるので、宅地建物取引業の…」について、借主募集は宅地建物取引業法の適用が問題になる業務ですが、免許を持たない管理業者が「宅建業者と共同で行えばよい」と単純にいえるわけではありません。媒介・代理に当たる行為を反復継続して行うには、原則として宅建業免許が必要です。この記述は整理が不正確です。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

賃貸住宅管理業務のうち、募集業務については、宅地建物取引業法の適用があるので、宅地建物取引業の免許を有しない管理業者が募集業務を行う場合には、宅地建物取引業者と共同で行う必要がある。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「管理実務」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

管理実務は手続の順序と義務の主体が問われやすいです。間違えた問題は復習リストに残し、同分野の用語とセットで解き直してください。