賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-11-3（管理実務）

正解の理由

貸主の承諾があっても、管理業者が借主募集について媒介・代理に当たる行為を業として行うなら、宅地建物取引業法の規制を受けます。貸主との内部的な承諾だけで免許要件を回避できるわけではありません。そのため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

貸主に対しては、宅地建物取引業法の適用はないので、宅地建物取引業の免許を有しない管理業者であっても、貸主の書面による承諾がある場合には、募集業務を行うことができる。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「管理実務」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

管理実務は手続の順序と義務の主体が問われやすいです。間違えた問題は復習リストに残し、同分野の用語とセットで解き直してください。