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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-11-4（管理実務）
問題
貸主が自ら行う場合には、借主が入居するまでの募集業務についても、借主入居後の業務についても、宅地建物取引業法は適用されない。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
貸主が自ら所有物件について借主を募集し、契約後の対応も自ら行う場合、宅地建物取引業には当たりません。宅建業法は、他人の物件の媒介・代理などを業として行う場合に問題になります。自ら貸す行為との違いを押さえます。
× を選びやすい考え方
「貸主が自ら行う場合には、借主が入居するまでの募集業務についても、借主入居後の業務につい…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
貸主が自ら所有物件について借主を募集し、契約後の対応も自ら行う場合、宅地建物取引業には当たりません。
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