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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成27年度 第11問（管理実務）
問題
借主の募集についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 管理業者が受託する賃貸不動産の居住が始まった後の業務については、宅地建物取引業法の適用はないので、定期建物賃貸借契約の借主が契約期間終了後も引き続き居住を希望する場合の手続は、その管理業者が行うことができる、という内容である。
- （2） 賃貸住宅管理業務のうち、募集業務については、宅地建物取引業法の適用があるので、宅地建物取引業の免許を有しない管理業者が募集業務を行う場合には、宅地建物取引業者と共同で行う必要がある、という内容である。
- （3） 貸主に対しては、宅地建物取引業法の適用はないので、宅地建物取引業の免許を有しない管理業者であっても、貸主の書面による承諾がある場合には、募集業務を行うことができる、という内容である。
- （4） 貸主が自ら行う場合には、借主が入居するまでの募集業務についても、借主入居後の業務についても、宅地建物取引業法は適用されない、という内容である。
正答
正答は （4） です。
解説
他の選択肢
（1、2、3）
正答（4）「貸主が自ら行う場合には、借主が入居するまでの募集業務についても、借主入居後の業務につい…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「貸主が自ら行う場合には、借主が入居するまでの募集業務についても、借主入居後の業務についても、宅地建物取引業法は…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（4）「貸主が自ら行う場合には、借主が入居するまでの募集業務についても、借主入居後の業務についても、宅地建物取引業法は…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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