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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-10-2（賃貸借契約）
問題
ＡＢ間の賃貸借契約が終了し、それがＣに対抗できる場合には、ＣはＡに対して賃貸物件の返還義務を負う。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
原賃貸借契約が終了し、その終了を転借人に対抗できる場合、転借人は原賃貸人に対して物件を返還する必要があります。転貸借は原賃貸借を前提に成り立つ関係だからです。原契約の終了が転借人に及ぶかがポイントです。
× を選びやすい考え方
「ＡＢ間の賃貸借契約が終了し、それがＣに対抗できる場合には、ＣはＡに対して賃貸物件の返還…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
原賃貸借契約が終了し、その終了を転借人に対抗できる場合、転借人は原賃貸人に対して物件を返還する必要があります。
分野「賃貸借契約」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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