平成29年度 第9問・賃貸借契約
問題
サブリース方式による賃貸管理において原賃貸借契約が終了した場合についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 原賃貸借契約を転貸人の債務不履行を原因として解除する場合、転借人に対し、解除に先立って催告しないと、債務不履行解除を転借人に対抗することができない。
- （2） 原賃貸借契約が転貸人の債務不履行を原因として解除された場合、転貸借契約も解除されたものとみなされる、という内容である。
- （3） 原賃貸人と転貸人が原賃貸借契約を合意解約した場合、原賃貸人は合意解約を転借人に対抗できる。
- （4） 原賃貸借契約が期間満了により終了する場合、原賃貸人は原賃貸借契約の終了を転借人に通知しないと、原賃貸借契約の終了を転借人に対抗することができない。
正答
正答は （4） です。
解説
正解は4です。本問は、賃貸借契約・サブリース・原賃貸借契約終了について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢4が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢4は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢3は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。