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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成29年度 第9問（賃貸借契約）
問題
サブリース方式による賃貸管理において原賃貸借契約が終了した場合についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 原賃貸借契約を転貸人の債務不履行を原因として解除する場合、転借人に対し、解除に先立って催告しないと、債務不履行解除を転借人に対抗することができない。
- （2） 原賃貸借契約が転貸人の債務不履行を原因として解除された場合、転貸借契約も解除されたものとみなされる、という内容である。
- （3） 原賃貸人と転貸人が原賃貸借契約を合意解約した場合、原賃貸人は合意解約を転借人に対抗できる。
- （4） 原賃貸借契約が期間満了により終了する場合、原賃貸人は原賃貸借契約の終了を転借人に通知しないと、原賃貸借契約の終了を転借人に対抗することができない。
正答
正答は （4） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（4）「原賃貸借契約が期間満了により終了する場合、原賃貸人は原賃貸借契約の終了を転借人に通知し…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「原賃貸借契約が期間満了により終了する場合、原賃貸人は原賃貸借契約の終了を転借人に通知しないと、原賃貸借契約の終…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（4）「原賃貸借契約が期間満了により終了する場合、原賃貸人は原賃貸借契約の終了を転借人に通知しないと、原賃貸借契約の終…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2、3）
正答（4）「原賃貸借契約が期間満了により終了する場合、原賃貸人は原賃貸借契約の終了を転借人に通知し…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「原賃貸借契約が期間満了により終了する場合、原賃貸人は原賃貸借契約の終了を転借人に通知しないと、原賃貸借契約の終…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（4）「原賃貸借契約が期間満了により終了する場合、原賃貸人は原賃貸借契約の終了を転借人に通知しないと、原賃貸借契約の終…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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