賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-22-3（賃貸借契約）

正解の理由

賃料滞納があっても、貸主が勝手に鍵を交換して借主の使用を妨げることは原則として許されません。これは自力救済に当たり、借主の占有を不当に侵害するおそれがあります。滞納への対応は、催告・解除・明渡請求など法的手続で進めます。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

賃貸借契約書に「借主が賃料を滞納した場合には、貸主は鍵を交換することができる。」という規定がある場合、貸主は、借主が賃料を滞納したときは、鍵を交換することができる。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「賃貸借契約」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

契約条項・個人情報・原状回復は、条文の趣旨と実務上の判断基準の両方が問われます。数字・期限・例外は一覧表にし、他の選択肢との差分を意識して復習してください。