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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成27年度 第22問（賃貸借契約）
問題
借主の退去及び残置物の所有権の放棄についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 賃貸借契約書に「借主が契約終了後１ヵ月以内に退去しない場合には、貸主は鍵を交換できる。」という規定がある場合、貸主は、借主が契約終了後１ヵ月以内に退去しないときは、鍵を交換できる。
- （2） 借主から退去前に取得した「借主は退去後の残置物については所有権を放棄する。」という念書がある場合、貸主は、借主が粗大ゴミを残して退去したときは、これを処分できる。
- （3） 賃貸借契約書に「借主が賃料を滞納した場合には、貸主は鍵を交換できる。」という規定がある場合、貸主は、借主が賃料を滞納したときは、鍵を交換できる。
- （4） 賃貸借契約書に「借主が無断で１ヵ月以上不在のときは、契約が解除され、借主は室内の遺留品について所有権を放棄する。」という規定がある場合、貸主は、借主が長期不在となったときは、室内の遺留品を処分できる。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1、4）
正答（2）「借主から退去前に取得した「借主は退去後の残置物については所有権を放棄する。」という念書…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「借主から退去前に取得した「借主は退去後の残置物については所有権を放棄する。」という念書がある場合、貸主は、借主…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません
（3）
（3）「賃貸借契約書に「借主が賃料を滞納した場合には、貸主は鍵を交換できる。」…」は、正答（2）「借主から退去前に取得した「借主は退去後の残置物については所有権を放棄する。」という念書…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「借主から退去前に取得した「借主は退去後の残置物については所有権を放棄する。」という念書がある場合、貸主は、借主…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません
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