平成27年度 第22問・賃貸借契約
問題
借主の退去及び残置物の所有権の放棄についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 賃貸借契約書に「借主が契約終了後１ヵ月以内に退去しない場合には、貸主は鍵を交換できる。」という規定がある場合、貸主は、借主が契約終了後１ヵ月以内に退去しないときは、鍵を交換できる。
- （2） 借主から退去前に取得した「借主は退去後の残置物については所有権を放棄する。」という念書がある場合、貸主は、借主が粗大ゴミを残して退去したときは、これを処分できる。
- （3） 賃貸借契約書に「借主が賃料を滞納した場合には、貸主は鍵を交換できる。」という規定がある場合、貸主は、借主が賃料を滞納したときは、鍵を交換できる。
- （4） 賃貸借契約書に「借主が無断で１ヵ月以上不在のときは、契約が解除され、借主は室内の遺留品について所有権を放棄する。」という規定がある場合、貸主は、借主が長期不在となったときは、室内の遺留品を処分できる。
正答
正答は （2） です。
解説
正解は2です。本問は、賃貸借契約・退去・残置物について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢2が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢2は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢3は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。