平成28年度 第13問・賃貸借契約
問題
借地借家法の適用のある建物賃貸借契約の特約の有効性についての以下の記述の中で、最も適切でないものを選びなさい。
選択肢
- （1） 賃貸借契約の締結と同時に設定される「期間満了時に賃貸借が解約される」旨の特約は無効となる。
- （2） 法令により一定の期間を経過した後に建物を取り壊すべきことが明らかな場合で、この建物を目的物とする賃貸借契約を書面により締結するときに、建物取壊し時に賃貸借契約が終了する旨の特約を定めても、定期建物賃貸借契約の要件を満たしていない限り、その特約は無効となる。
- （3） 借主が貸主の同意を得て賃貸不動産に設置した造作について、借地借家法第33条１項に基づく造作買取請求権を排除する旨の特約は有効となる。
- （4） 更新について合意が成立しない場合には、賃貸借契約が期間満了と同時に当然終了する旨の特約は無効となる。
正答
正答は （2） です。
解説
正解は2です。本問は、賃貸借契約・借地借家法・特約について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢2が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢2は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。