賃貸不動産経営管理士試験過去問平成28年度第13問（賃貸借契約）

問題

借地借家法の適用のある建物賃貸借契約の特約の有効性についての以下の記述の中で、最も適切でないものを選びなさい。

（1）賃貸借契約の締結と同時に設定される「期間満了時に賃貸借が解約される」旨の特約は無効となる。
（2）法令により一定の期間を経過した後に建物を取り壊すべきことが明らかな場合で、この建物を目的物とする賃貸借契約を書面により締結するときに、建物取壊し時に賃貸借契約が終了する旨の特約を定めても、定期建物賃貸借契約の要件を満たしていない限り、その特約は無効となる。
（3）借主が貸主の同意を得て賃貸不動産に設置した造作について、借地借家法第33条１項に基づく造作買取請求権を排除する旨の特約は有効となる。
（4）更新について合意が成立しない場合には、賃貸借契約が期間満了と同時に当然終了する旨の特約は無効となる。

正答は （2） です。

（1、3、4）
単体では適切な記述です。本問は「最も適切でないもの」を選ぶ形式のため、この肢は正答にはなりません。正答は（2）「法令により一定の期間を経過した後に建物を取り壊すべきことが明らかな場合で、この建物を目的物とする賃貸借契約を書面…」です

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