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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成27年度 第16問（賃貸借契約）
問題
ＡがＢに対してマンションの一室を賃貸している場合についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） ＡはＢに対して賃料の値上げを求めており、Ｂがこれに応じない場合に、Ｂが賃貸借契約で定められた賃料を支払ったところ、Ａが受領を拒絶した場合、Ｂの賃料支払義務は消滅する、という内容である。
- （2） ＡはＢに対して賃料の値上げを求めており、Ｂがこれに応じない場合に、ＢはＡの親戚から、Ａは値上げ後の賃料でなければ以後受領しないかもしれないと考えているようであることを聞いた。この場合、Ｂは賃料の支払をせずとも、債務不履行責任を免れることができる、という内容である。
- （3） ＡＢ間で賃料に関する紛争が生じており、Ｂが賃料を供託した場合において、Ａは、Ｂの承諾を得たときに限り、供託された賃料相当額を受領できる。
- （4） Ａが死亡し、ＣがＡの相続人と称してＢに対して賃料を請求した場合、Ｂは、Ｃが相続人であるかどうか明らかでないことを理由に賃料を供託できる。
正答
正答は （4） です。
解説
他の選択肢
（1、2、3）
正答（4）「Ａが死亡し、ＣがＡの相続人と称してＢに対して賃料を請求した場合、Ｂは、Ｃが相続人である…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「Ａが死亡し、ＣがＡの相続人と称してＢに対して賃料を請求した場合、Ｂは、Ｃが相続人であるかどうか明らかでないこと…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（4）「Ａが死亡し、ＣがＡの相続人と称してＢに対して賃料を請求した場合、Ｂは、Ｃが相続人であるかどうか明らかでないこと…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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