平成27年度 第16問・賃貸借契約
問題
ＡがＢに対してマンションの一室を賃貸している場合についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） ＡはＢに対して賃料の値上げを求めており、Ｂがこれに応じない場合に、Ｂが賃貸借契約で定められた賃料を支払ったところ、Ａが受領を拒絶した場合、Ｂの賃料支払義務は消滅する、という内容である。
- （2） ＡはＢに対して賃料の値上げを求めており、Ｂがこれに応じない場合に、ＢはＡの親戚から、Ａは値上げ後の賃料でなければ以後受領しないかもしれないと考えているようであることを聞いた。この場合、Ｂは賃料の支払をせずとも、債務不履行責任を免れることができる、という内容である。
- （3） ＡＢ間で賃料に関する紛争が生じており、Ｂが賃料を供託した場合において、Ａは、Ｂの承諾を得たときに限り、供託された賃料相当額を受領できる。
- （4） Ａが死亡し、ＣがＡの相続人と称してＢに対して賃料を請求した場合、Ｂは、Ｃが相続人であるかどうか明らかでないことを理由に賃料を供託できる。
正答
正答は （4） です。
解説
正解は4です。本問は、賃貸借契約・賃料増減・供託について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢4が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢4は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢3は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。