賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-16-2（賃貸借契約）

正解の理由

設問文「ＡはＢに対して賃料の値上げを求めており、Ｂがこれに応じない場合に、ＢはＡの親戚から、Ａは値上げ…」について、貸主が将来受領しないかもしれないという伝聞だけでは、賃料を支払わなくてよい理由にはなりません。借主は原則として約定賃料を支払う必要があります。受領拒絶が明確な場合などには供託を検討しますが、支払をしないまま債務不履行を免れるわけではありません。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

ＡはＢに対して賃料の値上げを求めており、Ｂがこれに応じない場合に、ＢはＡの親戚から、Ａは値上げ後の賃料でなければ以後受領しないかもしれないと考えているようであることを聞いた。この場合、Ｂは賃料の支払をせずとも、債務不履行責任を免れることができる。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「賃貸借契約」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

契約条項・個人情報・原状回復は、条文の趣旨と実務上の判断基準の両方が問われます。数字・期限・例外は一覧表にし、他の選択肢との差分を意識して復習してください。