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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-16-2（賃貸借契約）
問題
ＡはＢに対して賃料の値上げを求めており、Ｂがこれに応じない場合に、ＢはＡの親戚から、Ａは値上げ後の賃料でなければ以後受領しないかもしれないと考えているようであることを聞いた。この場合、Ｂは賃料の支払をせずとも、債務不履行責任を免れることができる。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
借主は原則として約定賃料を支払う必要があります。受領拒絶が明確な場合などには供託を検討しますが、支払をしないまま債務不履行を免れるわけではありません。
設問文は誤っている記述のため、答えは × です。
○ を選びやすい考え方
「ＡはＢに対して賃料の値上げを求めており、Ｂがこれに応じない場合に、ＢはＡの親戚から、Ａ…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
貸主が将来受領しないかもしれないという伝聞だけでは、賃料を支払わなくてよい理由にはなりません。
分野「賃貸借契約」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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