平成27年度 第17問・賃貸借契約
問題
賃貸借契約における修繕義務についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 借主が雨漏りを修繕し、その費用を貸主に請求したにもかかわらず、貸主が支払わない場合には、借主は賃貸借契約終了後も、貸主が修理費用を支払うまで賃貸物件の明渡しを拒絶できる。
- （2） 借主が賃貸物件に給湯設備を設置し、賃貸借契約終了時に貸主に対して買い取るよう請求した場合には、貸主が承諾したときに売買契約が成立する、という内容である。
- （3） 貸主の修繕義務は、賃貸借契約締結後に生じた破損に限られるため、借主が入居する以前から賃貸物件に雨漏りが発生していた場合には、貸主は借主に対して修繕義務を負わない、という内容である。
- （4） 貸主の修繕義務は、賃貸物件である貸室についてのみ生じ、共用部分については生じない、という内容である。
正答
正答は （1） です。
解説
正解は1です。本問は、賃貸借契約・修繕義務について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢1は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢2は不適切、選択肢3は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。