平成27年度 第23問・管理実務
問題
賃貸不動産の鍵の交換についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 従前の借主が退去した後、貸主が鍵を交換せずに、新しい借主に賃貸した場合、従前の借主が鍵を使用して当該貸室に侵入するという盗難事件が発生したとしても、貸主が新しい借主に損害賠償責任を負うことはない、という内容である。
- （2） 鍵交換の費用は、原則として借主が負担すべきである、という内容である。
- （3） ピッキングに対応した鍵への交換費用については、原則として借主・貸主のうち交換を申し出た方が負担すべきである、という内容である。
- （4） 鍵交換は従前の借主が退去した後、入居する借主が決定する前までに行うことが望ましい、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、管理実務・鍵の交換について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢3は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。