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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成27年度 第23問（管理実務）
問題
賃貸不動産の鍵の交換についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 従前の借主が退去した後、貸主が鍵を交換せずに、新しい借主に賃貸した場合、従前の借主が鍵を使用して当該貸室に侵入するという盗難事件が発生したとしても、貸主が新しい借主に損害賠償責任を負うことはない、という内容である。
- （2） 鍵交換の費用は、原則として借主が負担すべきである、という内容である。
- （3） ピッキングに対応した鍵への交換費用については、原則として借主・貸主のうち交換を申し出た方が負担すべきである、という内容である。
- （4） 鍵交換は従前の借主が退去した後、入居する借主が決定する前までに行うことが望ましい、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1、2、4）
正答（3）「ピッキングに対応した鍵への交換費用については、原則として借主・貸主のうち交換を申し出た…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「ピッキングに対応した鍵への交換費用については、原則として借主・貸主のうち交換を申し出た方が負担すべきである、と…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（3）「ピッキングに対応した鍵への交換費用については、原則として借主・貸主のうち交換を申し出た方が負担すべきである、と…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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