平成27年度 第24問・賃貸借契約
問題
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改定版）」（国土交通省平成23年８月。以下、各問において「ガイドライン」という。）についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 原状回復の取扱いについて、ガイドラインの内容と異なる特約を定めても無効となる。
- （2） ガイドラインの考え方によれば、借主の故意過失等による損耗であっても、借主の負担については、原則として建物や設備等の経過年数を考慮し、年数が多いほど負担割合が減少することとなる、という内容である。
- （3） ガイドラインの考え方によれば、借主がクロスに故意に落書きを行ったとしても、当該クロスが耐用年数を超えている場合には、これを消すための費用（工事費や人件費等）については、借主の負担とすることができない、という内容である。
- （4） ガイドラインの考え方によれば、クロスの張替えの場合、借主の負担とできるのは毀損箇所の張替費用に限定されるのであって、それを超えて毀損箇所を含む一面分の張替費用を、借主の負担とできない。
正答
正答は （2） です。
解説
正解は2です。本問は、賃貸借契約・ガイドライン・原状回復について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢2が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢2は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢3は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。