賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第604問（建物・設備）

正解の理由

本問は、建物・設備・耐震診断について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢3は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢2は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。

（3） 第1次診断法では、比較的壁の少ない建物では耐力が過大評価される、という内容である。

他の選択肢

• （1） 耐震診断の大きな流れは、建物調査、構造耐震指標の算定、耐震性能の判定の順となる、という内容である。

  「耐震診断の大きな流れは、建物調査、構造耐震指標の算定、耐震性能の判定の順となる、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「第1次診断法では、比較的壁の少ない建物では耐力が過大評価される、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 耐震診断には、第1次診断法、第2次診断法、第3次診断法がある、という内容である。

  「耐震診断には、第1次診断法、第2次診断法、第3次診断法がある、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「第1次診断法では、比較的壁の少ない建物では耐力が過大評価される、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 耐震診断の結果、補強が必要と診断された場合には、補強計画を立案する、という内容である。

  「耐震診断の結果、補強が必要と診断された場合には、補強計画を立案する、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「第1次診断法では、比較的壁の少ない建物では耐力が過大評価される、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。