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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第564問（建物・設備）
賃貸住宅管理業者が管理する賃貸住宅が建築基準法第12条第1項による調査及び報告を義務付けられている場合についての以下の記述の中で、正しいものがいくつあるかを選びなさい。
問題
賃貸住宅管理業者が管理する賃貸住宅が建築基準法第12条第1項による調査及び報告を義務付けられている場合についての以下の記述の中で、正しいものがいくつあるかを選びなさい。
- ア 調査及び報告の対象は、建築物たる賃貸住宅の敷地、構造及び建築設備である、という内容である。
- イ 調査を行うことができる者は、一級建築士、二級建築士又は建築物調査員資格者証の交付を受けている者である、という内容である。
- ウ 報告が義務付けられている者は、原則として所有者であるが、所有者と管理者が異なる場合には管理者である、という内容である。
- エ 調査及び報告の周期は、特定行政庁が定めるところによる、という内容である。
選択肢
- （1） 一つ
- （2） 二つ
- （3） 三つ
- （4） 四つ
正答
正答は （4） です。
解説
正答は（4）です。
正解の理由
本問は、建物・設備・建築基準法12条・特殊建築物調査について、各記述の正誤を判定し、適切なものの数を選ぶ問題です。選択肢4（4つ）が正解になるのは、適切な記述が4つだからです。全体としては、適切な記述が4つ、不適切な記述が0つです。各記述の判定は、記述アは適切、記述イは適切、記述ウは適切、記述エは適切です。数を問う問題では、すべての記述を○×で整理してから選択肢に対応させることが大切です。
（4） 四つ
他の選択肢
（1） 一つ
この肢は「一つ」と述べていますが、建物・設備の基準では正しい記述ではありません。
正答（4）「四つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「一つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。（2） 二つ
この肢は「二つ」と述べていますが、建物・設備の基準では正しい記述ではありません。
正答（4）「四つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「二つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。（3） 三つ
この肢は「三つ」と述べていますが、建物・設備の基準では正しい記述ではありません。
正答（4）「四つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「三つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。
学習のヒント
設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。
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