賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第559問（建物・設備）

正解の理由

本問は、建物・設備・建築基準法・定期調査・特定建築物について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢1は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢2は不適切、選択肢3は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。

（1） 建築基準法第８条は、「建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない」と規定しているが、これは建物管理者にも課せられた義務である、という内容である。

他の選択肢

• （2） 集合賃貸住宅は、建築基準法第12条による定期調査・検査報告の対象とはならない、という内容である。

  この肢は「集合賃貸住宅は、建築基準法第12条による定期調査・検査報告の対象とはならない、という内容である。」と述べていますが、建物・設備の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建築基準法第８条は、「建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない」と規…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「集合賃貸住宅は、建築基準法第12条による定期調査・検査報告の対象とはならない、…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建築基準法第12条により特定建築物において義務付けられる定期調査・検査報告は、建物の構造を対象とするものであり、敷地は対象とならない、という内容である。

  この肢は「建築基準法第12条により特定建築物において義務付けられる定期調査・検査報告は、建物の構造を対象とするものであり、敷地は対象とならない、という内容である。」と述べていますが、建物・設備の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建築基準法第８条は、「建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない」と規…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築基準法第12条により特定建築物において義務付けられる定期調査・検査報告は、…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 建築基準法第12条により特定建築物において義務付けられる定期調査・検査報告の対象には、昇降機は含まれていない。

  この肢は「建築基準法第12条により特定建築物において義務付けられる定期調査・検査報告の対象には、昇降機は含まれていない。」と述べていますが、建物・設備の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建築基準法第８条は、「建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない」と規…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築基準法第12条により特定建築物において義務付けられる定期調査・検査報告の対…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。