賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第460問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・善管注意義務について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「賃借人は、目的物を善良な管理者の注意をもって使用する義務を負う。」という内容で、論点の基本整理に合っています。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。基本解説としては、賃借人は善管注意義務・用法遵守義務を負い、違反時には債務不履行が問題となります。賃貸借では、民法上の原則に加えて、借地借家法による借主保護や判例上の考え方が重なります。契約の成立、更新、解除、原状回復、相続、転貸はそれぞれ要件が違うため、誰の権利義務が問題になっているかを最初に確認すると解きやすくなります。他の選択肢の確認です。選択肢2は「賃借人は、目的物をどのように破損しても一切責任を負わない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢3は「賃借人は、契約や目的物の性質を無視して自由に使用してよい。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢4は「用法違反は、債務不履行として問題になる余地がない。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 賃借人は、目的物を善良な管理者の注意をもって使用する義務を負う。

他の選択肢

• （2） 賃借人は、目的物をどのように破損しても一切責任を負わない。

  この肢は「賃借人は、目的物をどのように破損しても一切責任を負わない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃借人は、目的物を善良な管理者の注意をもって使用する義務を負う。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借人は、目的物をどのように破損しても一切責任を負わない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃借人は、契約や目的物の性質を無視して自由に使用してよい。

  この肢は「賃借人は、契約や目的物の性質を無視して自由に使用してよい。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃借人は、目的物を善良な管理者の注意をもって使用する義務を負う。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借人は、契約や目的物の性質を無視して自由に使用してよい。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 用法違反は、債務不履行として問題になる余地がない。

  この肢は「用法違反は、債務不履行として問題になる余地がない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃借人は、目的物を善良な管理者の注意をもって使用する義務を負う。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「用法違反は、債務不履行として問題になる余地がない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。