賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第412問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・契約成立について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「賃貸借契約は、賃貸人が目的物を使用収益させ、賃借人が賃料を支払うことを約する契約である。」という内容で、論点の基本整理に合っています。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。基本解説としては、賃貸借契約は使用収益と賃料支払を内容とする契約で、書面化により内容を明確にします。賃貸借では、民法上の原則に加えて、借地借家法による借主保護や判例上の考え方が重なります。契約の成立、更新、解除、原状回復、相続、転貸はそれぞれ要件が違うため、誰の権利義務が問題になっているかを最初に確認すると解きやすくなります。他の選択肢の確認です。選択肢2は「賃貸借契約は、必ず売買代金の支払を目的とする契約である。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢3は「普通建物賃貸借契約は、口頭合意では絶対に成立しない。」という内容です。借地借家法や民法の選択肢は、原則だけでなく、借主保護や信頼関係破壊などの例外的な判断枠組みも確認します。選択肢4は「契約書を作成すると、契約内容が必ず不明確になる。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 賃貸借契約は、賃貸人が目的物を使用収益させ、賃借人が賃料を支払うことを約する契約である。

他の選択肢

• （2） 賃貸借契約は、必ず売買代金の支払を目的とする契約である。

  この肢は「賃貸借契約は、必ず売買代金の支払を目的とする契約である。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸借契約は、賃貸人が目的物を使用収益させ、賃借人が賃料を支払うことを約する契約である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸借契約は、必ず売買代金の支払を目的とする契約である。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 普通建物賃貸借契約は、口頭合意では絶対に成立しない。

  この肢は「普通建物賃貸借契約は、口頭合意では絶対に成立しない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸借契約は、賃貸人が目的物を使用収益させ、賃借人が賃料を支払うことを約する契約である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「普通建物賃貸借契約は、口頭合意では絶対に成立しない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 契約書を作成すると、契約内容が必ず不明確になる。

  この肢は「契約書を作成すると、契約内容が必ず不明確になる。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸借契約は、賃貸人が目的物を使用収益させ、賃借人が賃料を支払うことを約する契約である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「契約書を作成すると、契約内容が必ず不明確になる。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。