賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第447問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・修繕義務について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢2は「賃借人が自ら修繕できる場合は、民法上全く存在しない。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。基本解説としては、修繕義務は原則として賃貸人にありますが、賃借人の責めに帰すべき事由などで例外が問題になります。維持保全の問題では、日常点検、法定点検、緊急時対応、修繕判断を分けて考えると整理しやすくなります。安全性に関わる設備は、見た目に問題がなくても、使用できる状態を保つことや記録を残すことが重要です。他の選択肢の確認です。選択肢1は「賃借人が自ら修繕できる場合について、民法上の規律が設けられている。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢3は「賃貸人は、賃借物の使用収益に必要な修繕を行う義務を負うのが原則である。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢4は「賃借人の責めに帰すべき事由による修繕については、賃貸人が義務を負わない場合がある。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（2） 賃借人が自ら修繕できる場合は、民法上全く存在しない。

他の選択肢

• （1） 賃借人が自ら修繕できる場合について、民法上の規律が設けられている。

  「賃借人が自ら修繕できる場合について、民法上の規律が設けられている。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「賃借人が自ら修繕できる場合は、民法上全く存在しない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 賃貸人は、賃借物の使用収益に必要な修繕を行う義務を負うのが原則である。

  「賃貸人は、賃借物の使用収益に必要な修繕を行う義務を負うのが原則である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「賃借人が自ら修繕できる場合は、民法上全く存在しない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 賃借人の責めに帰すべき事由による修繕については、賃貸人が義務を負わない場合がある。

  「賃借人の責めに帰すべき事由による修繕については、賃貸人が義務を負わない場合がある。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「賃借人が自ら修繕できる場合は、民法上全く存在しない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。