賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第444問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・修繕義務について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「賃貸人は、賃借物の使用収益に必要な修繕を行う義務を負うのが原則である。」という内容で、論点の基本整理に合っています。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。基本解説としては、修繕義務は原則として賃貸人にありますが、賃借人の責めに帰すべき事由などで例外が問題になります。維持保全の問題では、日常点検、法定点検、緊急時対応、修繕判断を分けて考えると整理しやすくなります。安全性に関わる設備は、見た目に問題がなくても、使用できる状態を保つことや記録を残すことが重要です。他の選択肢の確認です。選択肢2は「賃貸人は、どのような場合でも修繕義務を一切負わない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢3は「賃借人の故意による破損でも、常に賃貸人が無条件で修繕費を負担する。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢4は「修繕の必要を通知することは、円滑な対応に全く役立たない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 賃貸人は、賃借物の使用収益に必要な修繕を行う義務を負うのが原則である。

他の選択肢

• （2） 賃貸人は、どのような場合でも修繕義務を一切負わない。

  この肢は「賃貸人は、どのような場合でも修繕義務を一切負わない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸人は、賃借物の使用収益に必要な修繕を行う義務を負うのが原則である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸人は、どのような場合でも修繕義務を一切負わない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃借人の故意による破損でも、常に賃貸人が無条件で修繕費を負担する。

  この肢は「賃借人の故意による破損でも、常に賃貸人が無条件で修繕費を負担する。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸人は、賃借物の使用収益に必要な修繕を行う義務を負うのが原則である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借人の故意による破損でも、常に賃貸人が無条件で修繕費を負担する。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 修繕の必要を通知することは、円滑な対応に全く役立たない。

  この肢は「修繕の必要を通知することは、円滑な対応に全く役立たない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸人は、賃借物の使用収益に必要な修繕を行う義務を負うのが原則である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「修繕の必要を通知することは、円滑な対応に全く役立たない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。