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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第445問（賃貸借）
問題
修繕義務に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 賃借人の責めに帰すべき事由による修繕については、賃貸人が義務を負わない場合がある。
- （2） 賃借人が修繕の必要を通知することは、円滑な対応に役立つ。
- （3） 賃借人の故意による破損でも、常に賃貸人が無条件で修繕費を負担する。
- （4） 賃借人が自ら修繕できる場合について、民法上の規律が設けられている。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1）
一見もっともらしいですが、正答（3）「賃借人の故意による破損でも、常に賃貸人が無条件で修繕費を負担する。」ほど学習・制度・実務の観点で問題がある記述ではありません。「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます
（2、4）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（3）「賃借人の故意による破損でも、常に賃貸人が無条件で修繕費を負担する。」です。解説のポイント：正解は3です。「常に」「当然に」「一切」…
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