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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第448問（賃貸借）
問題
一部滅失と賃料減額に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 賃借物の一部が使用収益できなくなった場合、賃料が当然に減額されることがある。
- （2） 賃借物の一部が使用できなくなっても、賃料減額が問題となる余地は一切ない。
- （3） 賃借人の故意による使用不能でも、必ず賃料は当然に減額される。
- （4） 契約目的を達成できない場合でも、賃借人が解除できる余地はない。
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「賃借物の一部が使用収益できなくなった場合、賃料が当然に減額されることがある。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「賃借物の一部が使用収益できなくなった場合、賃料が当然に減額されることがある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「選択肢1は「賃借物の一部が使用収益できなくなった場合、賃料が当然に減額されることがある」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「賃借物の一部が使用収益できなくなった場合、賃料が当然に減額されることがある。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「賃借物の一部が使用収益できなくなった場合、賃料が当然に減額されることがある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「選択肢1は「賃借物の一部が使用収益できなくなった場合、賃料が当然に減額されることがある」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「賃借物の一部が使用収益できなくなった場合、賃料が当然に減額されることがある。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「賃借物の一部が使用収益できなくなった場合、賃料が当然に減額されることがある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「選択肢1は「賃借物の一部が使用収益できなくなった場合、賃料が当然に減額されることがある」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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